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经济掉队!房价下跌!这个北方第二大城市,出现抄底良机?

时间:2019-12-08 09:04:03 来源:彩龙网 作者:健康 阅读:326次

原标题:经济掉队!房价下跌!这个北方第二大城市,出现抄底良机?

来源: 楼市黄大大

中国的直辖市,最尬莫过天津。

连续两年GDP增速全国垫底后,今年经济复苏的迹象仍不明显。前三季度经济增速4.6% ,仅高于黑龙江、吉林,排在倒数第三。

天津近10年多的经济增速

房价也是频频下跌。去年5月 ,天津“无门槛”抢人怒刷存在感,却很快被喊停。今年楼市撑不住了,融创、富力等楼盘都传出大幅降价的消息。

据安居客数据,目前天津二手房挂牌均价同比下跌5.24%,这也是自4月以来的环比“八连跌”。

天津,“天子之渡”。过去六百年 ,即便悄无声息,也从不敢有人轻易低估。

然而近些年 ,南方的粤港澳大湾区、黄浦江畔的长三角一体化风生水起,而北方的第二大城,沉寂中透着落寞。

同为“新一线城市”,天津的商业魅力开始被成都、杭州、武汉等明星城市所赶超。

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2019年新一线城市商业魅力排行榜,由一财每年中旬发布

遥想当年 ,这座城市曾连续6年GDP位列中国第五。2015年,它与深圳的差距不到2%,一度和广州battle“第三城”的宝座。

如今,最强地级市苏州虎视眈眈 ,天津一退再退,眼看就要退到老七 。

2019年的最后一个月,天津经济会企稳回升,还是躺在谷底?

天津的楼市,是跌跌不休,还是抄底良机?

这座北国重镇,能否杀出困局,涅槃重生?

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千万人口、万亿GDP ,是不少城市的“心结” ,也是任何一座有雄心的大城市都不容错过的目标。

要知道,目前我国GDP过万亿 、人口过千万的“双料”城市只有10个 ,天津是最早跨过大关的非一线城市。

去年 ,天津GDP 1.88万亿,常住人口1559.6万。

天津是一个轻易不露峥嵘的城市,岁月很难在这里留下太深的印迹。

2018年底,有心人注意到天津,才发现这里人口 、GDP增速停滞不前,财政收入年年下滑,税收基本零增长,有点揭不开锅了。

今年前三季度,天津经济增速虽然有所好转,但4.6%仍是全国TOP20城市中吊车尾的存在。

如果说,GDP是一座城市的面子 ,那财政收入则是一座城市的里子。

和GDP的表现一样,天津财政收入同样遇到寒冬,出现罕见的负增长(-8.84%)。

前年(2017年),天津一般公共预算收入同样也是负增长,为-10.4%。今年状况稍微乐观一些,财政收入总算不是负数了,但也接近零增长(0.1%)。

不容乐观的还有城市活力。

这一点,从天津当地的消费数据可以窥之一二,今年前三季度,天津的社会消费品零售总额增速为-1.4%。

图片来源21世纪经济报道

这意味着天津人花钱也变少了 。

天津活力的丧失还体现在企业生态上。

这座北方工业城市一直“大而不活”。别管国企、民企、外企,鲜少能在国内、国际叫得响亮的 。

以至于CCTV新闻联播结束时的天气预报,天津的配图老是那个百年前的“劝业场”。

几大重量级国企债务爆雷 ,对天津经济更是雪上加霜。

2016年,由天津四大国企组成的“巨无霸”天津渤钢宣布破产重整,近2000亿元的债务让金融机构损失惨重 ,天津渤钢倒在了供给侧改革红利释放的黎明之前 。

2018年以来,天津市千亿级大国企天房集团爆出非标违约 ,一度陷入债务危机,去年年报至今未披露 。

天津另一千亿天津物产集团曾连续7年上榜世界500强企业,2018年排名132位,营收665.77亿美元,净利润为1.22亿美元,却在2019年黯然落榜,深陷债务危机。

2

天津的失速,甚至让人忘记了它也曾是一个可与十里洋场比肩的远东名城。

20世纪前后,天津华洋交错。彼时,在世人眼里,南有上海 ,北有天津。

1990年代,它是环渤海经济圈上的掌上明珠。

2005年到2015年,天津则迎来了最春风得意、也最高歌猛进的十年。

2006年,滨海新区被纳入国家发展战略 ,一系列“大礼包”从天而降。

当时,这一新区获得金融领域的特殊关怀,先行先试,央行前掌门被派来当市长,直接操刀。一时间,天津股权交易所 、天津文化艺术品交易所、渤海商品交易所蜂拥而至。

这阵仗,堪比1990年代的浦东新区、深圳特区。

金融城、自贸港、保税区......一系列大手笔引来一大批大项目。新加坡生态城 、加拿大铝业、法国空客A320系列飞机总装线、俄罗斯千万吨炼油等大规模投资项目悉数落户天津。

像是注入了一针针兴奋剂 ,这十年,天津的招商引资堪称史无前例 。从2007年到2011年,天津投资增速保持在每年20%以上 ,个别年份甚至超过40%,远超全国平均水平。

效果立竿见影,十年间,高速增长的投资为天津GDP带来了每年增速超过15%的“繁荣”景象。

可是,步子迈得太大,也容易留下“后遗症”。

天津的衰落,一个原因是太依赖投资。

作为上一波经济周期的明星城市,天津的产业生态被普遍认为“只长骨头不长肉”,其重要原因便是过于依赖固定投资。其固定资产投资规模比广州、深圳的总和还多。

之后 ,中国告别大基建 ,由投资拉动为主导逐步过渡到投资、消费、净出口三者相互协调共同推动经济持续增长。天津却一直没能找到新的经济增长点。

等待它的是一场漫长的阵痛期。时至今日,这座城市依然在“刮骨疗伤”。

2018年 ,天津市政府官方主动公布GDP“注水”,滨海新区的万亿GDP神话被打回原形 ,调整后滨海新区2016年GDP缩水3348亿元,缩水幅度达三分之一。

自那以后 ,全市的经济增速大幅拉低,每一季度都远低于同期全国均值 。

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过去五年,让人们记住这座城市的是天津港大爆炸,滨海新区玻璃外墙上的灰尘,还有静安的大规模传销整治行动……

唯一让人心潮澎湃的是,天津喧嚣一时的加入抢人大战。

抢人大战背后是,天津战略调整,从投资驱动转向科创驱动。

长期置身于首都的身侧,天津这些年对人才的吸引乏善可陈。

好在 ,瘦死的骆驼比马大 。天津作为强二线,综合实力依然不俗,教育发达,科研基础扎实,由国防科大部署的天河超级计算机就落户天津。

此外,天津还有“高考红利”这个王牌,其高考重本率超过北京、上海 ,位列第一。与同类城市竞争人才,这一筹码亮出来无疑极具吸引力的 ,甚至可以成为一次“降维打击”。

这两年,各大二三线城市纷纷开启“抢人大战”,天津也不甘示弱,祭出人才最低门槛,一时占尽风头。

去年5月,天津推出“海河英才”计划,抢人政策的门槛简直没下限,无工作、无房、无社保,年龄不超过40周岁的全日制本科生,就可直接落户。

当时,这一计划发布48小时,就吸引了多达30万人关注 ,抵上了西安辛辛苦苦拉客大半年。

面对空前的落户热情,天津市人力资源和社会保障局表态,为杜绝“户口空挂”“暗度陈仓”等现象,严格实行“先落档后落户”的规定。

这相当于紧急叫停,烈火一下被浇灭了。

不过 ,天津仍在努力为楼市“松绑” 。

上个月(10月),天津发改委发布《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》征求意见的公告 。

公告其中一个侧重点便是围绕天津购房层面,限定两个科技园区,有限度的放开:户籍迁入本市的职工,按照本市户籍居民政策购房 ,无需社保或个税证明。

同时,天津还启动了人才安居工程 ,在人才住房、个人激励、子女入学和医疗保健等多领域都给予了人才政策上的倾斜,吸引更多外地人来此定居。

此外,天津在鼓励研发、拥抱新产业方面也有所行动。为改进实体经济金融服务 ,降低小微企业融资成本,滨海高新区推出了“一揽子”科技金融政策:花10亿元设立高质量发展创投基金、花2000万元设立风险补偿资金池、奖励800万元给那些科创板的上市企业 。

降低门槛抢人、斥巨资奖励科创企业等一系列事件背后 ,是掉队后开始着急的天津。毕竟 ,困难就摆在眼前。

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天津经济增速放缓,原因之一是工业增速放缓,但服务业没有跟上,曾经喊出要成为北方的全球金融中心 ,依然任重道远。

天津市委书记李鸿忠在今年两会上也坦言,天津依然存在诸多值得改进的地方:结构不优;产业结构偏重;新动能不足;环境承载能力不足,“河、湖、海、湿地的污染情况比较严重。

显然,天津是一个“经济结构老化”的城市。从产业结构来看,全市的经济总量有近一半都是来自工业贡献,铺天盖地都是石化 、钢铁等传统重工业 。

这两年,天津大刀阔斧 ,主动挤掉GDP水分,魄力十足。两会期间,当地官员透露,截至目前已关掉了超过两万家“散乱污”企业。粗略计算,直接损失了几百个亿的GDP。

更麻烦的是,天津的第三产业一直提不上来。当地服务业不景气,除了渤海银行,当地没有第二个令人深刻的金融机构。

从代表地区经济的上市公司来看,截止2019年上半年数据 ,在沪深两市挂牌的天津A股上市公司只有51家,不及杭州、南京、成都等城市,所属行业多为工业、能源 、交通、房地产,没有一家是金融企业。

同样背靠一线城市,同样以工业见长,天津经常被拿来和苏州比较。

10多年前,苏州也经历过相当长一段时间的阵痛期。

彼时,也是苏州主动转型升级的关键期 。2013年后,苏州将生物医药等特色新兴产业作为引资的主要侧重点,同时,加快推进智能制造,加快集聚研发中心、功能机构,加快推动制造业向“制造 、研发、营销、服务”转型 。

如此一来,电子信息、机械制造两大主导产业迈向了中高端,特色产业体系和创新工业生态初见雏形,苏州的产业结构轻盈灵活、更数字化。

苏州工业园区的东方之门

其中,以中国和新加坡合作的苏州工业园区为典型,这个工业园区也已成为我国工业转型的“样板间” 。

只不过,京津冀活力不够 。从大的背景来看 ,东北地区经济滞胀 、华北局部衰落,“南强北弱”的局面也已奠定。

如果说长三角越来越像一个省,各地区在上海的带动下 ,开始有步骤地推进“错位发展”,京津冀则是长期突破不了的界限与壁垒。

好在,京津冀协同发展战略是天津的重大历史性机遇。

北京的最新定位变成全力打造政治中心、国际交往中心和科创中心,只字不提发展首都经济。含着“金钥匙”诞生的雄安新区和通州,发展壮大都需要数十年,暂时对天津都不算利空 。

此时的天津,正好可以借势帝都的人才高校和科技研发,增加产业附加值,调整工业结构,大力促进民营企业发展。同时,主动接纳北京人口溢出 ,加大人才引进步伐。

去杠杆、减税费、挤水分……天津这些年的举动可谓轻装上阵、在奋起直追了。

天津市委书记李鸿忠公开发言说,天津要以壮士断腕般的勇气调整规划、加大投入、从长计议。

历经一番刮骨疗伤后,天津生死攸关的恢复转型期还将持续。

祝福天津!

(责任编辑:恋爱技巧)

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